середина 19 століття -1925 рік

Розташування- в центральних районах міста. 

Дома – 2-4 поверхи. Рідше 5-8 поверхів

Особливо капітальні будівлі

Cтіни - цегляні (3,5-4 цеглини)

Фундамент -  (під усіма стінами)

- стрічковий цегляний

- бутобетонний (камені на розчині)

Перекриття

- дерев'яні (балки). Прольоти між балками від 5 до 13,5 м.

- рідше комбіновані (будівлі після 1905г.: туалет, ванна

кухня – металева рейка; кімнати – дерев'яні балки)

Стелі - 4м. і вище. Рідше 3,5-3,8м.

Дах – метал, дерево (пізніше – шифер)

Вікна – стрічкові, вузькі вертикальні

Сходи – висячі, «повзуче зведення», чорні сходи

Великі метражі квартир, 5-9 кімнат (частіше 5-6 кімнат). На фасаді є - ліплення, прикраси (стиль «еклектики», «модерн»).

          Часто ці будинки є пам'ятниками історії або архітектури. Багато з них відмічені меморіальними дошками, що оповідають про славну історію будинку, події, в нім що відбувалися, або його видатних мешканцях. Для комфортного мешкання вони придатні після капітального ремонту, оскільки забезпечені застарілими «рідними» комунальними, обробними і іншими матеріалами. Дома вигідно виділяються серед загальної маси споруд радянського періоду оригінальністю, нестандартними архітектурними рішеннями (як усередині, так і зовні будівлі), просторими площами. При облагороджуванні і сучасному оснащенні, ці будинки стають конкурентоздатним і виправдано дорогим житлом.