середина 19 века -1925 год

Расположение- в центральных районах города.

Дома – 2-4 этажа. Реже 5-8 этажей 

Особо капитальные здания

Cтены кирпичные (3,5-4 кирпича)

Фундамент (под всеми стенами)

- ленточный кирпичный

- бутобетонный (камни на растворе)

Перекрытия

- деревянные (балки). Пролёты между балками от 5 до 13,5 м.

- реже комбинированные (здания после 1905г.: туалет, ванная,

кухня – металлический рельс; комнаты – деревянные балки)

Потолки- 4м. и выше. Реже 3,5-3,8м.

Крыша – металл, дерево (позже – шифер)

Окна – ленточные, узкие вертикальные

Лестницы – висячие, «ползучий свод», чёрная лестница

Большие метражи квартир, 5-9 комнат (чаще 5-6 комнат). На фасаде присутствует- лепка, украшения (стиль «эклектика», «модерн»).

          Часто эти дома являются памятниками истории или архитектуры. Многие из них отмечены мемориальными досками, повествующими о славной истории дома, событиях, в нем происходивших, или его выдающихся жильцах. Для комфортного проживания они пригодны после капитального ремонта, поскольку снабжены устаревшими «родными» коммунальными, отделочными и прочими материалами. Дома выгодно выделяются среди общей массы построек советского периода оригинальностью, нестандартными архитектурными решениями (как внутри, так и снаружи здания), просторными площадями. При облагораживании и современном оснащении, эти дома становится конкурентоспособным и оправданно дорогим жильем